ОЧЕРЕДЬ НА ПОЛУЧЕНИЕ ЖИЛЬЯ

Очередь на получение жилья
Обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является одной из ключевых социальных гарантий государства.

Жилые помещения предоставляются детям-сиротам по договору найма специализированного жилого помещения.

Сразу обратим внимание на важное изменение в законодательстве

Лица из числа детей-сирот, принимавшие участие в специальной военной операции (СВО) на территориях Украины, ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, а также выполнявшие задачи по защите государственной границы РФ, имеют преимущественное право на получение жилья перед другими очередниками.

Для остальных категорий детей-сирот законодательство не устанавливает специальной очередности внутри общей группы (например, по дате подачи заявления), однако процесс строго регламентирован по срокам обращения.

Теперь о сроках подачи заявления:

1. Если ребенок воспитывается в семье (опекунами или попечителями), заявление необходимо подать в орган опеки и попечительства до 1 апреля того года, который предшествует году исполнения ребенку 18 лет.

В качестве примера: если ребенку исполняется 18 лет в 2027 году, заявление нужно подать до 1 апреля 2026 года.

2. Если законные представители по какой-то причине не обращались за жильем, или ребенок приобрел полную дееспособность до 18 лет, например, вступил в брак или работает по трудовому договору, то он имеет право подать заявление самостоятельно.

Кстати не все знают, но по желанию заявителя, жилье может быть предоставлено с отсрочкой. Это актуально, например, для завершения профессионального обучения или прохождения срочной службы в армии.

Процесс рассмотрения заявлений строго привязан к календарному планированию.

До 31 августа принимаются заявления от граждан (или в отношении них) для включения в план на следующий год.

До 1 октября комиссия утверждает План обеспечения жилыми помещениями на очередной календарный год.

При этом помним: если заявление подано с 1 сентября по 31 декабря, заявитель автоматически включается в план на следующий после очередного календарного года, то есть, на год позже.

Для граждан, ставших полностью дееспособными до 18 лет, включение в план происходит в том же году, когда была приобретена дееспособность.

Далее по итогам рассмотрения документов Комиссия выносит одно из следующих решений:

• об обеспечении жилым помещением;
• об отказе, например, если не хватает документов или утрачены основания;
• о снятии с рассмотрения, если заявитель не предоставил необходимые документы по запросу.

Заявитель обязательно уведомляется о вынесенном решении в установленные сроки.

Следует учесть, что и адаптационное жилье

Если для лица из числа сирот требуется решение Городской межведомственной комиссии о возможности самостоятельного проживания, и оно не получено, Комиссия может выдать заключение о временном проживании такого гражданина в специализированной организации, например, в центре содействия семейному воспитанию или социальном учреждении). Это делается для адаптации к самостоятельной жизни.

При этом гражданин не теряет право на получение собственного жилья и может подать новое заявление позже.

Заключение договора и получение жилья

После положительного заключения начинается практическая фаза, другими словами подбор квартиры.

Сначала специалисты организуют осмотр предлагаемого жилого помещения вместе с заявителем и его законным представителем. Квартира должна быть благоустроенной, соответствовать санитарным и техническим нормам, быть свободной от прав третьих лиц.

Затем, если квартира устраивает, подписывается смотровой талон, который направляется в Департамент городского имущества.

Однако есть небольшой нюанс: если заявитель без уважительной причины не явился на осмотр или отказался от подходящего жилья, соответствующего нормам, он исключается из плана текущего года и включается в план на следующий год. Уважительными причинами считаются болезнь, травма, карантин, смерть близкого родственника и т.п.

И наконец, в течение 30 дней после получения смотрового талона Департамент городского имущества принимает решение о предоставлении жилья и готовит проект договора. Договор найма специализированного жилого помещения заключается сроком на 5 лет. Он служит основанием для вселения и регистрации по месту жительства.